एक्सेल में मॉर्टगेज ब्रेक-ईवन एनालिसिस में मास्टर

ब्रेक-ईवन विश्लेषण यह जानने के लिए सबसे प्रभावी टूल में से एक है कि संस्थान या व्यक्ति कब सभी लागतों या ऋणों को कवर कर चुका है। जब मॉर्टगेज की बात आती है, तो ब्रेक-ईवन विश्लेषण उन महीनों की संख्या की गणना करता है जब व्यक्ति ऋणों को कवर करने में सक्षम होगा। इस आर्टिकल में, मैं आपको एक्सेल में मॉर्टगेज ब्रेक-ईवन विश्लेषण करने के सभी चरण दिखाऊंगा।

मॉर्टगेज ब्रेक-ईवन विश्लेषण क्या है?

मॉर्टगेज ब्रेक-ईवन विश्लेषण मुख्य रूप से मूल परिशोधन शर्तों और पुनर्वित्त परिशोधन शर्तों का विश्लेषण है। इस विश्लेषण में, दोनों शर्तों का अच्छी तरह से विश्लेषण किया जाता है और यह तय करने के लिए ब्रेक-ईवन अवधि की गणना की जाती है कि उधारकर्ता के लिए पुनर्वित्त बुद्धिमानी होगी या नहीं। इस विश्लेषण को समझने के लिए, हमें निम्नलिखित शर्तों को ठीक से जानने की आवश्यकता है।

मॉर्टगेज: मॉर्टगेज वास्तव में एक प्रकार का ऋण है जो घर या जमीन जैसी अचल संपत्ति खरीदने के लिए लिया जाता है। यह सौदा मुख्य रूप से एक ऋणदाता और एक उधारकर्ता के बीच होता है। ऋणदाता उधारकर्ता को बड़ी राशि ऋण के रूप में देता है ताकि पुनर्भुगतान अनुसूची के दौरान कुछ अतिरिक्त ब्याज प्राप्त कर सके। और, यदि उधारकर्ता समय पर पैसा चुकाने में विफल रहता है, तो ऋणदाता को अचल संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार मिलता है।

पुनर्वित्त मॉर्टगेज: पुनर्वित्त मॉर्टगेज एक नए प्रकार का मॉर्टगेज सौदा है जो चल रहे मॉर्टगेज सौदे के दौरान किया जाता है। उधारकर्ता कभी-कभी अतिरिक्त ब्याज पैसे बचाने के लिए ऐसा करता है। इस सौदे में, वर्तमान मूलधन और ब्याज दरें बदल जाती हैं। लेकिन, उधारकर्ता को मॉर्टगेज पुनर्वित्त करने के लिए अतिरिक्त शुल्क देना पड़ता है।

ब्रेक-ईवन पॉइंट: ब्रेक-ईवन पॉइंट वह बिंदु है जहां पुनर्वित्त मॉर्टगेज लागत ब्याज पैसे की बचत से पूरी होती है।

मॉर्टगेज ब्रेक-ईवन विश्लेषण का एक वास्तविक जीवन उदाहरण

अब, विषयों को स्पष्ट करने के लिए, मान लें, एक व्यक्ति ने 5% ब्याज दर पर $400,000 उधार लिए एक संपत्ति खरीदने के लिए। उसके पास इस ऋण को मासिक भुगतान के साथ चुकाने के लिए 30 साल हैं। तो, इस तरह, उसके पास $400,000 का मॉर्टगेज है। अब, इस तरह, उसे मासिक $2147 का भुगतान करना होगा।

अब, मान लें, वह 3.5% ब्याज दर के साथ एक नए सौदे में स्थानांतरित होने को तैयार है। लेकिन उसे मॉर्टगेज पुनर्वित्त करने के लिए अतिरिक्त $4000 का भुगतान करना होगा। अब, इस ब्याज दर पर, उसे मासिक $1796 का भुगतान करना होगा। यह पुनर्वित्त मॉर्टगेज है।

अब, अगर वह नए सौदे में स्थानांतरित होता है, तो वह हर महीने $351 बचाएगा। और, अतिरिक्त $4000 शुल्क प्रदान करने के लिए, उसे इस बचत के साथ लगभग 12 महीनों की आवश्यकता होगी। तो, इस मामले में उधारकर्ता के लिए यह 12 महीने ब्रेक-ईवन अवधि है।

एक्सेल में मॉर्टगेज ब्रेक-ईवन विश्लेषण कैसे करें: आसान चरण

मान लें, हमारे पास मूल परिशोधन के लिए सेल्स C4:C7 में और पुनर्वित्त परिशोधन के लिए सेल्स F4:F8 में डेटासेट वर्कशीट में डेटा है। अब, हमें इस परिदृश्य के लिए ब्रेक-ईवन विश्लेषण करने की आवश्यकता है। इसे पूरा करने के लिए चरण-दर-चरण दिशानिर्देशों का पालन करें।

📌 चरण 1: प्रति किस्त भुगतान की गणना करें

सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, आपको मॉर्टगेज ब्रेक-ईवन विश्लेषण करने के लिए प्रति किस्त भुगतान की गणना करने की आवश्यकता होगी। आप इसे PMT फंक्शन का उपयोग करके कर सकते हैं।

ऐसा करने के लिए, पहले, पेमेंट प्रति इंस्टॉलमेंट शीट के सेल C9 पर क्लिक करें और मूल परिशोधन शर्तों के लिए प्रति किस्त भुगतान की गणना करने के लिए निम्न फॉर्मूला इन्सर्ट करें।

इसके बाद, Enter कुंजी दबाएं।

इसके बाद, उसी शीट के सेल F9 पर क्लिक करें और पुनर्वित्त मॉर्टगेज प्रति किस्त भुगतान की गणना करने के लिए नीचे दिया गया फॉर्मूला इन्सर्ट करें।

इसके बाद, Enter कुंजी दबाएं।

इस प्रकार, दोनों शर्तों की प्रति किस्त भुगतान गणना पूरी हो गई है।

नोट:

फॉर्मूला में, हमने एक नकारात्मक चिह्न का उपयोग किया है। क्योंकि यह ऋण पुनर्भुगतान है जिसे हम कैश आउटफ्लो मानते हैं। तो, परिणाम डिफ़ॉल्ट रूप से नकारात्मक होगा। नकारात्मक चिह्न से छुटकारा पाने के लिए, हमने फॉर्मूला से पहले नकारात्मक चिह्न का उपयोग किया।

📌 चरण 2: ब्रेक-ईवन अवधि की गणना करें

किस्तें प्राप्त करने के बाद, हमें अब ब्रेक-ईवन अवधि की गणना करने की आवश्यकता है।

ऐसा करने के लिए, ब्रेक-ईवन अवधि शीट के सेल C4 पर क्लिक करें और फॉर्मूला बार में निम्न फॉर्मूला एंटर करें।

='Payment per Installment'!C9

इसके बाद, Enter कुंजी दबाएं।

इसी तरह, सेल C5 पर क्लिक करें और नीचे दिया गया फॉर्मूला लागू करें।

='Payment per Installment'!F9

इसके बाद, सेल C6 पर क्लिक करें और दोनों किस्तों के बीच अंतर की गणना करने के लिए निम्न फॉर्मूला इन्सर्ट करें।

इसके बाद, Enter कुंजी दबाएं।

इस समय, सेल C7 पर क्लिक करें और पुनर्वित्त लागत मूल्य निकालने के लिए नीचे दिया गया फॉर्मूला लागू करें।

अंतिम लेकिन कम नहीं, सेल C8 पर क्लिक करें और इस परिदृश्य के लिए ब्रेक-ईवन अवधि की गणना करने के लिए निम्न फॉर्मूला इन्सर्ट करें।

इसके बाद, Enter कुंजी दबाएं।

इस प्रकार, आप अपना मॉर्टगेज ब्रेक-ईवन विश्लेषण सफलतापूर्वक कर पाएंगे और आपको अपना वांछित आउटपुट मिलेगा।

नोट:

चूंकि इस परिदृश्य में किस्तें प्रति माह प्रणाली में हैं, ब्रेक-ईवन अवधि महीनों में होगी।

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निष्कर्ष

तो, इस आर्टिकल में, मैंने आपको एक्सेल में मॉर्टगेज ब्रेक-ईवन विश्लेषण करने के सभी चरण दिखाए हैं। आप हमारे मुफ्त वर्कबुक को डाउनलोड करके भी अभ्यास कर सकते हैं। मुझे आशा है कि आप इस आर्टिकल को उपयोगी और जानकारीपूर्ण पाएंगे। यदि आपके कोई और प्रश्न या सिफारिशें हैं, तो कृपया यहां कमेंट करने में संकोच न करें।