बंधक ब्रेक-ईवन विश्लेषण क्या है?
<पी> बंधक ब्रेक-ईवन विश्लेषण मुख्य रूप से मूल परिशोधन स्थितियों और पुनर्वित्त परिशोधन स्थितियों का विश्लेषण है। इस विश्लेषण में, दोनों स्थितियों का अच्छी तरह से विश्लेषण किया जाता है और ब्रेक-ईवन अवधि की गणना यह तय करने के लिए की जाती है कि पुनर्वित्त उधारकर्ता के लिए समझदारी होगी या नहीं। इस विश्लेषण को समझने के लिए, हमें निम्नलिखित शब्दों को ठीक से जानना होगा। <पी> बंधक: बंधक वास्तव में एक प्रकार का ऋण है जो घर या जमीन जैसी अचल संपत्ति खरीदने के लिए लिया जाता है। यह सौदा मुख्य रूप से ऋणदाता और उधारकर्ता के बीच होता है। ऋणदाता पूरे पुनर्भुगतान कार्यक्रम के दौरान कुछ अतिरिक्त ब्याज प्राप्त करने के लिए उधारकर्ता को बड़ी रकम ऋण के रूप में देता है। और, यदि उधारकर्ता समय पर पैसा चुकाने में विफल रहता है, तो ऋणदाता को अचल संपत्ति संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार मिल जाता है। <पी> पुनर्वित्त बंधक: पुनर्वित्त बंधक एक नए प्रकार का बंधक सौदा है जो चालू बंधक सौदे के दौरान किया जाता है। कर्जदार कभी-कभी अतिरिक्त ब्याज के पैसे बचाने के लिए ऐसा करता है। इस व्यवहार में वर्तमान मूलधन और ब्याज दरें बदल दी जाती हैं। लेकिन, उधारकर्ता को बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना पड़ता है। <पी> ब्रेक-ईवन पॉइंट: ब्रेक-ईवन बिंदु वह बिंदु है जहां पुनर्वित्त बंधक लागत ब्याज के पैसे से होने वाली बचत से पूरी होती है।बंधक ब्रेक-ईवन विश्लेषण का एक वास्तविक जीवन उदाहरण
<पी> अब, विषयों को स्पष्ट करने के लिए, मान लीजिए, एक व्यक्ति ने संपत्ति खरीदने के लिए 5% ब्याज दर पर $400,000 का उधार लिया। मासिक भुगतान के साथ इस ऋण का भुगतान करने के लिए उसके पास 30 वर्ष हैं। तो, उस पर $400,000 का बंधक है। अब इस तरह उसे 2147 डॉलर मासिक चुकाने होंगे. <पी> अब, मान लीजिए, वह 3.5% ब्याज दर के साथ एक नए सौदे में स्थानांतरित होने को तैयार है। लेकिन बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए उसे अतिरिक्त $4000 का भुगतान करना होगा। अब इस ब्याज दर पर उन्हें 1796 डॉलर मासिक चुकाने होंगे. यह पुनर्वित्त बंधक है। <पी> अब अगर वह नई डील पर शिफ्ट होता है तो उसे हर महीने 351 डॉलर की बचत होगी। और, अतिरिक्त $4000 शुल्क प्रदान करने के लिए, उसे इस बचत के साथ लगभग 12 महीने की आवश्यकता होगी। तो, इस मामले में यह 12 महीने उधारकर्ता के लिए ब्रेक-ईवन अवधि है।एक्सेल में बंधक ब्रेक-ईवन विश्लेषण कैसे करें:आसान चरण
<पी> मान लीजिए, हमारे पास डेटासेट वर्कशीट के सेल C4:C7 में मूल परिशोधन और सेल F4:F8 में पुनर्वित्त परिशोधन के लिए डेटा है। अब, हमें इस परिदृश्य के लिए ब्रेक-ईवन विश्लेषण करने की आवश्यकता है। इसे पूरा करने के लिए चरण-दर-चरण दिशानिर्देशों का पालन करें। <पी>
📌 चरण 1:प्रति किस्त भुगतान की गणना करें
<पी> सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, आपको बंधक ब्रेक-ईवन विश्लेषण करने के लिए प्रति किस्त भुगतान की गणना करने की आवश्यकता होगी। आप PMT फ़ंक्शन का उपयोग करके ऐसा कर सकते हैं .- ऐसा करने के लिए सबसे पहले सेल C9 पर क्लिक करें प्रति किस्त भुगतान की शीट और मूल परिशोधन शर्तों के लिए प्रति किस्त भुगतान की गणना करने के लिए निम्नलिखित सूत्र डालें।
- इसके बाद, Enter दबाएं कुंजी.
- बाद में, सेल F9 पर क्लिक करें प्रति किस्त पुनर्वित्त बंधक भुगतान की गणना करने के लिए उसी शीट में नीचे दिए गए सूत्र को डालें।
- फ़ॉलो करते हुए, एंटर दबाएं कुंजी.
<पी> इस प्रकार, प्रति किस्त गणना की दोनों शर्तें पूरी हो जाती हैं। <पी> ध्यान दें: <पी> सूत्र में हमने ऋणात्मक चिह्न का प्रयोग किया है। क्योंकि यह ऋण पुनर्भुगतान है जिसे हम नकदी बहिर्प्रवाह मानते हैं। तो, परिणाम डिफ़ॉल्ट रूप से नकारात्मक होगा। नकारात्मक चिह्न से छुटकारा पाने के लिए, हमने सूत्र से पहले ऋणात्मक चिह्न का उपयोग किया। 📌 चरण 2:ब्रेक-ईवन अवधि की गणना करें
<पी> किश्तें प्राप्त करने के बाद, हमें अब ब्रेक-ईवन अवधि की गणना करने की आवश्यकता है।- ऐसा करने के लिए, सेल C4 पर क्लिक करें ब्रेक-ईवन अवधि शीट का और सूत्र पट्टी में निम्नलिखित सूत्र दर्ज करें।
='Payment per Installment'!C9 - इसके बाद, Enter दबाएं कुंजी.
- इसी तरह, सेल C5 पर क्लिक करें और नीचे दिया गया फॉर्मूला लागू करें।
='Payment per Installment'!F9 <पी>
- बाद में, सेल C6 पर क्लिक करें और दोनों किस्तों के बीच अंतर की गणना करने के लिए निम्नलिखित सूत्र डालें।
- फ़ॉलो करते हुए, Enter दबाएं कुंजी.
- इस समय, सेल C7 पर क्लिक करें और पुनर्वित्त लागत मूल्य निकालने के लिए नीचे दिया गया फॉर्मूला लागू करें।
- अंतिम लेकिन महत्वपूर्ण बात, सेल C8 पर क्लिक करें और इस परिदृश्य के लिए ब्रेक-ईवन अवधि की गणना करने के लिए निम्नलिखित सूत्र डालें।
- इसके बाद, Enter दबाएं कुंजी.
<पी> इस प्रकार, आप अपना बंधक ब्रेक-ईवन विश्लेषण सफलतापूर्वक करने में सक्षम होंगे और आपको अपना वांछित आउटपुट मिलेगा। <पी> ध्यान दें: <पी> चूँकि इस परिदृश्य में किस्तें प्रति माह प्रणाली हैं, इसलिए ब्रेक-ईवन अवधि महीनों में होगी। <पी> अभ्यास कार्यपुस्तिका डाउनलोड करें <पी> आप हमारी अभ्यास कार्यपुस्तिका यहां से निःशुल्क डाउनलोड कर सकते हैं! निष्कर्ष
<पी> इसलिए, इस लेख में, मैंने आपको एक्सेल में बंधक ब्रेक-ईवन विश्लेषण करने के सभी चरण दिखाए हैं। अभ्यास करने के लिए आप हमारी निःशुल्क कार्यपुस्तिका भी डाउनलोड कर सकते हैं। मुझे आशा है कि आपको यह लेख उपयोगी और जानकारीपूर्ण लगेगा। यदि आपके पास कोई और प्रश्न या सिफारिशें हैं, तो कृपया बेझिझक यहां टिप्पणी करें।संबंधित लेख
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