ऑनलाइन घोटाले इतने प्रचलित हैं कि अब कोई उनसे हैरान नहीं होता। खतरे हर कोने में छिपे हैं और हम, नियमित इंटरनेट उपयोगकर्ता के रूप में, इनके इतने आदी हो गए हैं कि हम बस कंधे उचकाकर आगे बढ़ जाते हैं। ये दुखद है, है ना?
गंभीरता से, कोई जगह सुरक्षित नहीं। फेसबुक घोटाले कुछ समय से लोकप्रिय हैं और गेमर्स को पिछले कुछ वर्षों में स्टीम घोटालों से निपटना पड़ा है। और फिर ईबे घोटाले हैं, जो अपनी श्रेणी में बिल्कुल अलग स्तर के घटिया हैं।
लेकिन स्कैम सिटी में हाल के रुझानों में से एक अपार्टमेंट रेंटल घोटाला प्रतीत होता है। अधिक से अधिक लोग ऑनलाइन सेवाओं के माध्यम से रहने की अगली जगह ढूंढ रहे हैं, और स्कैमर्स ने फिर से फायदा उठाना सीख लिया है।
अगले शिकार न बनें। यहां देखें कि किन चीजों पर नज़र रखनी है। और अगर जगह ठीक लगे, तो अपार्टमेंट में शिफ्ट होने के लिए ये महत्वपूर्ण सुझाव देखना न भूलें।
सच होने के लिए बहुत अच्छा
अगर आप ऑनलाइन नया घर ढूंढ रहे हैं, तो एक सच्चाई है जिसके साथ आपको समझौता करना होगा: किराया आपके मासिक बजट का एक बड़ा हिस्सा होगा। आपको उतना ही मिलता है जितना आप भुगतान करते हैं और इससे बचने का कोई रास्ता नहीं - यही कारण है कि "सच होने के लिए बहुत अच्छा" लिस्टिंग हमेशा एक खतरे का संकेत होनी चाहिए।
शानदार फोटो? बढ़िया। शानदार लोकेशन? और भी बेहतर। शानदार कीमत? अब हम संदिग्ध क्षेत्र में प्रवेश कर रहे हैं। वो अंतिम बिंदु - सामर्थ्य - असली निर्णायक है, क्योंकि स्कैमर्स अक्सर असंभव रूप से कम कीमतों का उपयोग करके अधिक से अधिक संभावित शिकारों को आकर्षित करते हैं।
"सच होने के लिए बहुत अच्छा" का एक और रूप है क्रेडिट या बैकग्राउंड चेक न होने का वादा। अधिकांश प्रतिष्ठित संपत्ति प्रबंधक यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि उनके किरायेदार एक हद तक सम्मानजनक हैं, इसलिए ऐसा कम ही होता है कि वे केस-टू-केस आधार को छोड़कर जांच प्रक्रिया को छोड़ दें।
एक किरायेदार के रूप में, आप क्रेडिट और बैकग्राउंड चेक की असुविधा को छोड़कर रोमांचित हो सकते हैं (विशेषकर क्योंकि उनमें आमतौर पर आपकी ओर से किसी प्रकार के शुल्क की आवश्यकता होती है), और यही कारण है कि स्कैमर्स लिस्टिंग में इसे डालना पसंद करते हैं: क्योंकि ये लोगों को बिना सोचे-समझे तेजी से कार्य करने के लिए लुभाता है।
यही बात लागू होती है अगर लिस्टिंग में लीज पर हस्ताक्षर न करने का वादा किया गया हो। कोई प्रतिष्ठित संपत्ति प्रबंधक बिना लीज के अपार्टमेंट किराए पर नहीं देगा!
आपको क्या करना चाहिए: अगर ये सच होने के लिए बहुत अच्छा लगता है, तो चले जाएं। निश्चित रूप से, उन लिस्टिंग में से कुछ वास्तव में वैध हो सकती हैं, लेकिन इस प्रक्रिया में आप सैकड़ों घोटाले लिस्टिंग से बच जाएंगे। संभावनाएं आपके खिलाफ हैं और सबसे सुरक्षित विकल्प है वो खेल न खेलना।
गायब फोटो और खराब व्याकरण
चाहे आप क्रेगलिस्ट, ट्रुलिया, जिलो, या किसी अन्य अपार्टमेंट खोज इंजन पर खोज रहे हों, आपको उन लिस्टिंग से सावधान रहना चाहिए जिनमें भयानक व्याकरण हो और/या फोटो न हों।
उनके दृष्टिकोण से सोचें। अगर आप किराए के लिए अपार्टमेंट डाल रहे हैं, तो क्या आप नहीं चाहेंगे कि ये कैसा दिखता है? दो स्थितियां हैं जहां आप नहीं चाहेंगे: 1) अपार्टमेंट भयानक स्थिति में है या 2) अपार्टमेंट मौजूद ही नहीं है।
दोनों ही आपके लिए, किरायेदार के लिए अच्छी खबर नहीं हैं।
स्पष्ट होने के लिए, मैं ये नहीं कह रहा कि कम गुणवत्ता वाली तस्वीरें निम्न गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट का संकेत देती हैं। कम गुणवत्ता वाली तस्वीरें ठीक हैं, लेकिन गायब तस्वीरें नहीं हैं। कोई भी प्रतिष्ठित मकान मालिक कम से कम कुछ तस्वीरें लेने और पोस्ट करने का प्रयास करेगा।
खराब व्याकरण के लिए, ये आमतौर पर इंगित करता है कि लिस्टिंग कंप्यूटर-जनरेट थी (जिस तरह स्पैम ईमेल होते हैं) या किसी विदेशी द्वारा पोस्ट की गई, जैसे तीसरी दुनिया के क्षेत्र से कोई स्कैमर। ये वही तरह का खतरे का संकेत है जिसका उपयोग आप नकली ऑनलाइन समीक्षाओं के बीच अंतर करने के लिए कर सकते हैं।
आपको क्या करना चाहिए: अगर लिस्टिंग में फोटो नहीं हैं, तो आप लिस्टर से कुछ लेने और आपको भेजने के लिए कह सकते हैं। अगर आप वास्तव में संदिग्ध हैं, तो उनसे एक शॉट शामिल करने के लिए कहें जहां वे आपके ईमेल पते के साथ एक कागज पकड़े हों (यह पुष्टि करने के लिए कि वे वेब से रैंडम फोटो नहीं खींच रहे)।
अगर उनका व्याकरण और वर्तनी खराब है, तो सावधानी से चलें। ये संभव है कि वे वैध हों इसलिए उन्हें पूरी तरह से खारिज न करें, लेकिन आगे के खतरे के संकेतों के लिए अपनी आंखें खुली रखें।
अविश्वसनीय क्रेडिट जांच सेवाएं
मैंने हाल ही में एक अपार्टमेंट लिस्टिंग के बारे में पूछताछ की। लिस्टिंग स्वयं शुरुआत से थोड़ी संदिग्ध थी, लेकिन बहुत खराब नहीं थी इसलिए मैंने लिस्टर को अधिक जानकारी के लिए ईमेल किया। ये मुझे वापस मिला:
ध्यान दें कि वे मुझे वो देने का वादा करते हैं जो मुझे चाहिए (जगह का दौरा) जब तक मैं पहले उन्हें वो देता हूं जो वे चाहते हैं (एक निर्दोष क्रेडिट चेक)। ये हाल का एक बड़ा घोटाला है और आपको इसके लिए सतर्क रहना चाहिए।
ये ऐसे काम करता है: वे आपको एक गैर-प्रतिष्ठित क्रेडिट स्कोर वेबसाइट से लिंक करते हैं (मेरे मामले में, मुझे efreescore.com और creditupdates.com दोनों से जोड़ा गया है) जो $1 में आपकी क्रेडिट रिपोर्ट देगा। अपार्टमेंट लिस्टिंग के लिए अधिकांश क्रेडिट चेक शुल्क $10 और $50 के बीच होते हैं, तो ये सौदे जैसा लगता है।
अंत में होता ये है कि आप अपनी क्रेडिट कार्ड जानकारी दर्ज करते हैं ($1 का भुगतान करने के लिए), लेकिन सेवा बहुत अधिक शुल्क लेती है (आमतौर पर लगभग $30)। कुछ लोग शुल्क का विवाद करने में सफल होते हैं, लेकिन ये एक लंबी और निराशाजनक प्रक्रिया है क्योंकि सेवा संचार स्थापित करने के लगभग हर प्रयास को नज़रअंदाज़ करती है।
आपको क्या करना चाहिए: क्लिक करने से पहले लिंक सुरक्षित हैं या नहीं, ये जांचने के लिए कई वेब टूल का उपयोग करें, विशेष रूप से अगर वे लिंक ईमेल में दिखाई दें। वास्तव में, आदर्श स्थिति ये है कि आपको ईमेल में लिंक पर कभी क्लिक नहीं करना चाहिए।
अगर मकान मालिक चाहता है कि आप किसी विशेष जांच सेवा का उपयोग करें और आपको इसके बारे में संदेह है, तो उनसे विकल्प मांगें। अगर उनके पास कोई नहीं है, तो खुद एक पेशकश करें। किसी सेवा का उपयोग करने से पहले, वेब पर खोजें कि क्या दूसरों ने इसे अपनी संतुष्टि के लिए उपयोग किया है। सर्वोत्तम परिणामों के लिए अपनी क्वेरी में "स्कैम" या "धोखाधड़ी" शामिल करें।
मिलने या पता देने से अनिच्छा
कभी-कभी, आप एक अपार्टमेंट लिस्टिंग में आएंगे जिसमें वास्तव में अपार्टमेंट का स्थान शामिल नहीं होता। ये संदिग्ध लिस्टिंग ज़िप कोड या आस-पास के लैंडमार्क, शायद एक सड़क का चौराहा भी बता सकते हैं, लेकिन कभी पूरा पता नहीं।
ये एक बड़ा खतरे का संकेत है।
इसके पीछे का तर्क काफी अनुमानित है: "हम पहले पते शामिल करते थे लेकिन हमारी इकाइयों में तोड़फोड़ हुई, इसलिए हमने बंद कर दिया।" मैं ये नहीं कह रहा कि ये कभी नहीं होता, लेकिन ये दुर्लभ है। आखिरकार, कितने लोग क्रेगलिस्ट ब्राउज़ करते हैं खाली इकाइयों में तोड़फोड़ के एकमात्र उद्देश्य से?
सच्चाई ये है कि वे पता सूचीबद्ध नहीं कर सकते क्योंकि उनके पास बेचने के लिए अपार्टमेंट नहीं है। इसके अलावा, अगर आप उनसे व्यक्तिगत रूप से मिलने को कहते हैं, तो वे दस लाख कारणों में से एक देंगे कि वे क्यों नहीं मिल सकते। पता न होने और मिलने की अनिच्छा मूल रूप से एक मेगाफोन है जो चिल्ला रहा है "घोटाला! घोटाला! घोटाला!"
ये घोटाला कैसे है? आमतौर पर वे आपसे एक आवेदन शुल्क भेजने को कहेंगे "यह दिखाने के लिए कि आप गंभीर हैं", और फिर संचार बंद कर देंगे।
आपको क्या करना चाहिए: अगर आपको किसी भी राशि का भुगतान करना पड़े इससे पहले कि वे पता बताने या व्यक्तिगत रूप से मिलने को तैयार हों, तो हार मान लें और आगे बढ़ें। आप और कुछ नहीं कर सकते।
मकान मालिक के लिए बिचौलिया
अपार्टमेंट खोजते समय, पहली चीज जो आपको हमेशा करनी चाहिए वो है मकान मालिक और संपत्ति मालिक का नाम और संपर्क जानकारी प्राप्त करना (अगर वे अलग लोग हैं)। ये कुछ कारणों से महत्वपूर्ण है।
लेकिन अभी के लिए, ये महसूस करना महत्वपूर्ण है कि लिस्टर हमेशा संपत्ति प्रबंधक नहीं होता। वे परिवार का सदस्य, दोस्त, रियल एस्टेट एजेंट, आदि हो सकते हैं। अगर ऐसा है, तो संपत्ति प्रबंधक का विवरण मांगें भले ही आप मुख्य रूप से लिस्टर के साथ काम करने वाले हों।
एक, आप अपने स्थानीय क्षेत्र के संपत्ति रिकॉर्ड देख सकते हैं कि क्या दिए गए प्रबंधक की जानकारी उस व्यक्ति से मेल खाती है जो वास्तव में इमारत का मालिक है। अगर कोई बेमेल है, तो संभावना है कि लिस्टर आपको एक ऐसी इकाई बेचने की कोशिश कर रहा है जिसे वे वास्तव में बेच नहीं सकते।
लेकिन एक बड़ा खतरे का संकेत है अगर लिस्टर आपको मकान मालिक का विवरण देने से बचने की कोशिश करता है। शायद वे "छुट्टी पर दूर हैं" या "व्यापार के लिए विदेश में हैं"। किसी भी तरह, वे आपको केवल उनके साथ काम करने के लिए मजबूर करने की कोशिश करेंगे।
आपको क्या करना चाहिए: विसंगतियों को देखने के लिए संपत्ति विवरण हमेशा देखें। अगर मकान मालिक का विवरण प्राप्त करना मुश्किल है, तो आपको चले जाना चाहिए और पीछे मुड़कर नहीं देखना चाहिए।
आखिरकार, भले ही मकान मालिक वास्तव में व्यापार या छुट्टी पर दूर हो, ये आने वाली चीजों का संकेत है। क्या आप किसी ऐसे व्यक्ति से जगह किराए पर लेना चाहते हैं जिससे संपर्क करना मुश्किल है और जो मुद्दों को बिचौलिए के माध्यम से संभालता है? ये आगे चलकर अलग लेकिन समान रूप से कष्टप्रद समस्याओं को जन्म देगा।
सुरक्षा जमा चोर
अगर आप इस अंतिम घोटाले के शिकार होते हैं, तो आप बड़ी मुसीबत में पड़ जाएंगे। जहां अन्य अपार्टमेंट घोटाले आपको $30 से $100 के बीच ही ठग सकते हैं, इसके शिकार होने से आपके बैंक खाते से कुछ हजार डॉलर निकल सकते हैं।
घोटाला ऐसे काम करता है: अपार्टमेंट इकाई तक भौतिक पहुंच रखने वाला कोई व्यक्ति (जैसे वर्तमान किरायेदार) इसे खाली के रूप में सूचीबद्ध करेगा। फोटो अच्छे लगते हैं, स्थान बढ़िया है, और कीमत उचित है। दर्जनों लोग इसके बारे में पूछताछ करते हैं, दौरे मांगते हैं, आदि।
अंत में होता ये है कि लिस्टर हर उस व्यक्ति को अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए सहमत हो जाता है जिसने पूछताछ की। वो सबसे तीन महीने का अग्रिम जमा (पहला महीना, अंतिम महीना, और सुरक्षा) मांगता है, और एक बार जब वो सारा पैसा उसके बैंक खाते में जमा हो जाता है, तो वो अपना सामान पैक करके शहर छोड़ देता है।
बाकी सभी हैरान रह जाते हैं।
आपको क्या करना चाहिए: फिर से, अपने स्थानीय क्षेत्र के संपत्ति रिकॉर्ड जांचें सुनिश्चित करने के लिए कि आप जिससे निपट रहे हैं वो वास्तव में संपत्ति का प्रबंधक है।
इसके अलावा, लिस्टर से वैध पहचान पत्र (जैसे ड्राइविंग लाइसेंस) मांगें और उस जानकारी को जितना संभव हो याद करें या रिकॉर्ड करें। इस तरह, अगर वे आपको धोखा देते हैं, तो आपके पास सहारा लेने के लिए कहीं से शुरुआत होगी।
अपार्टमेंट खोजना आसान नहीं!
ये घोटाले हर जगह हैं, हालांकि ये विशेष रूप से क्रेगलिस्ट पर व्याप्त हैं (जो कोई आश्चर्य नहीं जब आप मानते हैं कि कितने क्रेगलिस्ट घोटाले हैं)। अच्छी खबर ये है कि इन्हें टालना आसान है एक बार जब आप जान लेते हैं कि क्या देखना है, इसलिए अपनी आंखें खुली रखें और अपनी सुरक्षा कम न होने दें।
अगर आपको जगह खोजने में परेशानी हो रही है, तो यहां अपार्टमेंट खोज के कुछ सुझाव और कुछ अपार्टमेंट हंटिंग ऐप्स हैं जो आपको सही दिशा में इंगित कर सकते हैं।
क्या आप कभी अपार्टमेंट खोजते समय घोटाले का शिकार हुए हैं? हमें कौन से अन्य संकेत खतरे के संकेत के रूप में मानने चाहिए? नीचे टिप्पणियों में अपने अनुभव बताएं!
